Разбор типового кейса: завышение стоимости земляных работ на 60%

Земляные работы — один из наиболее уязвимых разделов сметной документации с точки зрения завышений. Массовый характер, большие объёмы и сложность проверки создают условия для манипуляций. Ниже приведён пример из практики Орловской области, когда при экспертизе сметы было выявлено необоснованное увеличение стоимости земляных работ на 60%.

Исходные данные

Объект: административное здание в Орле, строительство «с нуля» на свободном участке. Смета включала обустройство котлована, обратную засыпку, уплотнение и вывоз грунта. Общая стоимость земляных работ по смете составила 6,2 млн рублей.

Что выявила экспертиза

В процессе анализа сметы экспертами были обнаружены следующие нарушения:

Завышенные объёмы выемки — расчёт котлована был выполнен без учёта геометрии фундамента и объёма частичного обратного использования грунта;
Дублирование операций — уплотнение грунта проходило как отдельной строкой и как часть работ по обратной засыпке;
Неприменимые коэффициенты — использованы надбавки за «затруднённые условия» без обоснования (при том, что участок находился в лёгкой транспортной доступности на окраине Орла);
Коммерческая расценка на вывоз — вместо нормативной ставки из ТСН использовано предложение частной организации без подтверждения необходимости.

Фактическая стоимость после корректировки

После пересчёта объёма, исключения дублирующих позиций и замены расценок на нормативные, итоговая стоимость земляных работ составила около 3,9 млн рублей. Экономия составила почти 2,3 млн рублей, или примерно 60% от первоначального расчёта.

Выводы

Этот кейс показывает, насколько важна профессиональная экспертиза сметной документации на раннем этапе. Даже в типовом проекте с простыми грунтами и обычной конфигурацией подземной части могут быть допущены серьёзные завышения. Особенно это актуально для Орла и Орловской области, где большинство застройщиков работают в условиях ограниченного бюджета и высокой конкуренции на подряд.

Контроль за земляными работами — это не только инженерный надзор, но и точная проверка сметных расчётов. Без этого заказчик рискует оплатить десятки кубометров «виртуального» грунта и ненужных операций.