5 ошибок в сметах, которые мы чаще всего находим при экспертизе

Проверка сметной документации — обязательный этап при реализации строительных проектов в Орле и Орловской области, особенно когда речь идёт о капитальном строительстве, реконструкции или ремонте на уровне юридических лиц. В ходе экспертиз специалисты регулярно сталкиваются с типовыми нарушениями, которые приводят к завышению стоимости работ, нецелевому расходованию бюджета или рискам при последующем контроле.

1. Некорректное применение расценок и коэффициентов

Часто в сметах используются расценки не по региональному территориальному сборнику (ТСН), а по общероссийским нормативам, без учёта индексов пересчёта или локальных условий. В Орловской области такие ошибки особенно критичны из-за разницы в климатических условиях, транспортной доступности и особенностей подрядных ставок.

2. Завышенные объёмы работ

Один из самых распространённых приёмов — увеличение объёмов земляных, бетонных или отделочных работ по сравнению с проектной документацией. Такие завышения могут быть умышленными или следствием небрежного составления сметы, но в обоих случаях ведут к перерасходу средств.

3. Повторное включение одних и тех же работ

Иногда одни и те же позиции «зашиваются» в несколько разделов сметы — как отдельными строками, так и через скрытые коэффициенты. Это особенно часто выявляется при экспертизе смет на реконструкцию зданий, где легко дублировать демонтаж и монтаж в разных частях сметы.

4. Отсутствие привязки к проектной документации

В сметах часто не указываются конкретные проектные решения, а используются шаблонные формулировки. Это создаёт простор для двусмысленных трактовок и усложняет контроль при приёмке. Без прямой связки с проектом невозможно проверить обоснованность включённых работ и материалов.

5. Игнорирование условий производства работ

Сметы зачастую не учитывают конкретные условия объекта — плотную городскую застройку, сезонные ограничения, грунтовые воды или ограниченный доступ техники. В Орле, например, это может касаться реконструкции зданий в историческом центре или строительства на водонасыщенных грунтах. В таких случаях эксперты отмечают несоответствие применённых норм фактическим условиям.

Эти ошибки встречаются как в локальных, так и в сводных сметных расчётах. Их своевременное выявление на этапе экспертизы позволяет заказчику минимизировать риски, отклонения от бюджета и возможные споры с подрядчиком.