Что чаще всего забывают включить в смету на капитальный ремонт?

Капитальный ремонт — сложный и многоэтапный процесс, особенно если речь идёт о зданиях с устаревшими инженерными системами или нестандартными конструктивными решениями. В Орле и Орловской области такие проекты встречаются как в жилом, так и в социальном и коммерческом строительстве. На этапе подготовки сметы часто допускаются упущения, которые в дальнейшем приводят к дополнительным расходам, срывам сроков и спорам с подрядчиками. Ниже — позиции, которые чаще всего оказываются вне сметной документации.

1. Работы по демонтажу и выносу мусора

Один из самых распространённых пропусков — отсутствие в смете демонтажных работ, транспортировки отходов и утилизации строительного мусора. Подрядчик впоследствии выставляет это как дополнительные расходы. Особенно часто такие случаи выявляются в Орле при ремонте старых кирпичных зданий и объектов со встроенными помещениями.

2. Переустройство инженерных сетей

В сметах на капитальный ремонт могут быть указаны общие фразы вроде «ремонт системы отопления», но без конкретики: демонтаж старых труб, установка запорной арматуры, обвязка узлов и запуск системы. Это позволяет подрядчику оставить часть работ «за кадром» и включить их в дополнительные соглашения.

3. Согласования, обследования и авторский надзор

В сметах часто отсутствуют расходы на предварительные обследования конструкций, оформление разрешительной документации и авторский надзор. В Орле эти вопросы особенно актуальны при ремонте объектов, расположенных в центральной части города или имеющих статус объектов культурного наследия.

4. Подготовительные и временные работы

Капремонт зачастую требует установки временных ограждений, прокладки временных инженерных сетей, организации мест для хранения материалов. Эти работы редко включаются в смету, но фактически выполняются — за счёт заказчика или через увеличение стоимости по ходу проекта.

5. Восстановление после ремонта

После капитального ремонта инженерных систем часто требуется восстановление отделки, отладка оборудования, временные мероприятия по защите элементов здания. Эти работы тоже нередко остаются вне сметы, хотя очевидно связаны с выполнением основного объёма.

Чтобы избежать непредвиденных затрат, рекомендуется внимательно проверять смету на полноту ещё до начала работ. Экспертиза документации — надёжный способ выявить пропуски и заложить все необходимые расходы заранее, особенно в условиях ограниченного бюджета и регламентированных сроков.