3 приёма сметчиков, которые обходятся заказчику слишком дорого

Составление сметы — это не просто подсчёт объёмов и цен, а полноценная профессиональная работа. Однако в реальных проектах, особенно в Орле и Орловской области, нередко встречаются ситуации, когда опытный сметчик использует те или иные приёмы, приводящие к перерасходу средств для заказчика. Эти действия не всегда являются нарушениями, но при отсутствии экспертизы могут существенно завысить стоимость строительства. Ниже — три самых распространённых подхода, требующих особого внимания.

1. Завуалированные коэффициенты и надбавки

Сметчики могут применять коэффициенты на стеснённость, срочность, сложность доступа и другие условия, не подтверждённые проектом или техническими данными. Формально всё выглядит правомерно, но в реальности объект в Орле, расположенный, к примеру, на свободной территории, получает коэффициенты, как для плотной городской застройки. Такие надбавки увеличивают итоговую стоимость на 10–20% без фактических оснований.

2. Размытая детализация и укрупнение позиций

Вместо подробной расшифровки работ сметчик включает укрупнённые формулировки: «общестроительные работы», «комплексное благоустройство», «монтаж инженерных сетей». Это затрудняет проверку сметы и скрывает завышения в составе. В Орловской области подобные укрупнения часто выявляются при проверке смет в коттеджной застройке и небольших ЖК.

3. Использование неподходящих нормативов

Некоторые сметчики применяют федеральные нормативы (ФЕР) вместо региональных ТСН, даже если объект очевидно попадает под действие местной нормативной базы. Это может привести к существенным расхождениям в расчётах — особенно в части стоимости труда и транспортных затрат, которые в Орле и области отличаются от среднероссийских значений.

Все три приёма сами по себе не являются прямыми нарушениями, но в совокупности могут привести к завышению сметной стоимости на 15–30%. Именно поэтому экспертиза сметной документации — важный инструмент защиты интересов заказчика. Особенно в проектах с ограниченным бюджетом или высокой долей софинансирования.