Как выявить необоснованные коэффициенты и “накрутки” в сметной документации

Даже при формально корректной структуре сметной документации нередко встречаются случаи, когда общая стоимость работ оказывается завышенной за счёт скрытых коэффициентов, надбавок и округлений. Такие «накрутки» могут быть малозаметны, особенно для непрофильного заказчика. В Орле и Орловской области подобные схемы регулярно выявляются при экспертизе. Ниже приведены основные способы их обнаружения и проверки.

Проверьте обоснование каждого коэффициента

Смета может содержать коэффициенты на стеснённые условия, работу в действующих зданиях, климатические факторы и т. д. Но каждый из них должен быть обоснован: проектными условиями, ТЗ, географией объекта. Например, применение коэффициента «для работы на ограниченной территории» в Орле на свободной стройплощадке — необоснованно.

Сравните с базовой нормативной сметой

Один из способов выявить «накрутки» — сравнение спорной сметы с эталонной, рассчитанной по ФЕР или ТСН без коэффициентов. Это позволяет оценить, насколько увеличена стоимость за счёт надбавок. Особенно эффективно для типовых работ: земляные, бетонные, отделочные.

Проверьте кратность округлений

Нередко сметчики используют «коммерческие округления» в сторону увеличения: например, вместо 148 м² указывается 160 м². Такая практика приводит к росту объёма и, соответственно, стоимости. В Орле такие приёмы встречаются при ремонте фасадов и благоустройстве.

Сопоставьте с условиями объекта

Если объект расположен в доступной части города, работы можно выполнять стандартными средствами. Но в смете могут быть указаны коэффициенты как для сложных условий (труднодоступность, ночной режим, сезонные ограничения). В Орловской области это особенно характерно для объектов, расположенных вне города, где подрядчики пытаются добавить коэффициенты за «отдалённость».

Обратите внимание на комбинированные надбавки

Сметчики могут применять несколько коэффициентов одновременно — например, на сложность, срочность и стеснённость, хотя они описывают одни и те же условия. Такая практика противоречит методике и часто используется для обоснования искусственного удорожания.

Чтобы выявить и исключить необоснованные коэффициенты, необходимо не просто смотреть на итоговую сумму, а анализировать каждую позицию сметы: как она составлена, на чём основаны расчёты и насколько они соотносятся с фактическими условиями. Экспертиза позволяет сделать этот анализ объективным и обоснованным.