Как проверить смету, если вы не строитель и не юрист? Пошаговая памятка

Заказчики без технического образования нередко сталкиваются с необходимостью оценить смету — будь то строительство частного дома, реконструкция коммерческого объекта или капремонт здания. В Орле и Орловской области подобные случаи распространены среди собственников, техзаказчиков и управляющих проектов. Ниже — краткая инструкция, как проверить смету самостоятельно до обращения к экспертам.

1. Сверьте смету с проектом

Первый шаг — убедиться, что смета составлена по актуальной проектной документации. Названия разделов, объёмы работ, типы конструкций и материалов должны соответствовать архитектурно-строительному проекту. Если смета — «универсальная» или типовая, это повод для сомнений.

2. Проверьте состав и структуру

В корректной смете должны быть чётко выделены следующие блоки: локальные сметы, объектные сметы, сводный сметный расчёт. Отсутствие одного из элементов усложняет проверку и может скрывать лишние работы или необоснованные суммы.

3. Обратите внимание на единичные расценки

Проверьте, по каким нормативам рассчитаны расценки — ФЕР, ГЭСН, ТСН или коммерческие предложения. В Орловской области обычно используется ТСН, адаптированный под регион. Если используются федеральные расценки — должны быть приложены корректные индексы пересчёта.

4. Сравните объёмы работ с площадью или проектными показателями

Например, если здание площадью 500 м², а в смете указано устройство напольного покрытия на 900 м² — это явное завышение. Ориентируйтесь на здравый смысл и доступные цифры — несоответствия часто заметны и без инженерного образования.

5. Проверяйте коэффициенты и надбавки

Завышения нередко маскируются через коэффициенты сложности, срочности или специальных условий. В Орле это может быть актуально для объектов в историческом центре или на нестабильных грунтах, но любые надбавки должны быть обоснованы и привязаны к конкретным условиям.

6. Ищите дублирование

Иногда одни и те же работы включаются в смету несколько раз — под разными названиями или в разных разделах. Особое внимание — на демонтаж, подготовительные и общестроительные работы. Эти позиции часто используются для «размытия» бюджета.

7. Уточните источники цен на материалы

Цены на материалы должны быть либо взяты из актуальных сборников, либо подтверждены коммерческими предложениями. В Орле разброс цен может быть значительным в зависимости от поставщика и удалённости объекта — важно понимать, на чём основаны цифры.

Такая проверка не заменит полноценной экспертизы, но поможет выявить явные ошибки, задать подрядчику правильные вопросы и избежать грубых просчётов. Важно помнить: чем раньше выявлены неточности, тем меньше рисков на этапе реализации проекта.